В последние месяцы недвижимость в Барнауле имеет достаточно стабильную цену. Однако спрос и предложение в разных сегментах рынка значительно отличаются. В частности элитная недвижимость на данный момент не пользуется достаточным спросом. Бизнесмены, которые могут позволить себе приобрести элитные квартиры, оглядываясь на нестабильную экономическую ситуацию в стране, не торопятся с покупкой жилья, предпочитая вкладывать средства в бизнес, надеясь оставить его на плаву. Таким образом, элитная недвижимость остается невостребованной – отстроенные в Нагорной части города жилые комплексы элитного жилья простаивают в ожидании изменений на рынке. Картина не меняется даже несмотря на значительное снижение цен в этом сегменте. Элитные дома в Барнауле сейчас могут быть приобретены по цене от 50 тысяч за квадратный метр. Как комментируют эксперты, возможна и дальнейшая корректировка цен в сторону снижения.
Недвижимость среднего класса имеет более стабильную стоимость, однако и в этом сегменте предложение также несколько опережает спрос. Чего нельзя сказать о самом бюджетном классе – недвижимость эконом-класса по-прежнему пользуется высоким спросом. Влияние на него в том числе оказывает сезонное повышение интереса к жилью – студенты и рабочие, желающие снять квартиру в Барнауле, выбирают именно малобюджетное жилье. И если аренда продолжает пользоваться популярностью, то с покупкой жилья дело обстоит сложнее. На фоне мирового кризиса, изменений в ипотечных программах и ужесточения условий приобретения по ипотеке недвижимость Барнаула продается недостаточными темпами. Виной тому не только отсутствие покупателей, но и нежелание собственников недвижимости продавать ее в условиях нестабильности и снижения цен.
Получается, недвижимость в Барнауле хоть и постоянно дешевеет, не становится при этом доступнее. Владельцы квартир и домов желают повременить с продажей, в то время как потенциальные покупатели надеются, с течением времени купить недвижимость по еще более низкой цене. В связи со сложившейся ситуацией недвижимость в Барнауле теперь не продается, а все чаще предлагается на обмен. Выгода подобных сделок очевидна для обеих сторон, но многие, тем не менее, боятся идти на такие шаги, поэтому процент обменных сделок на данный момент составляет не более 10-12% от всех операций с недвижимостью.
С коммерческой недвижимостью в Барнауле дела обстоят схожим образом. В результате уменьшения спроса на офисы, торговые и производственные помещения коммерческая недвижимость Барнаула значительно снизилась в цене, в среднем с начала года на 30-40%. Однако не вся, некоторая коммерческая недвижимость не продается, ее владельцы с трепетом ожидают возврата цен на прежний уровень.
Причиной всему перечисленному также является мировой финансовый кризис. Инвестиции в данный сектор экономики являются высокорискованными, и поэтому коммерческая недвижимость сегодня практически не возводится. При этом, как отмечают аналитики, значительный дисбаланс между спросом и предложением все же сохраняется, причина тому – не привлекательность данного вида недвижимости для предпринимателей.
На рынке аренды коммерческой недвижимости цены стабилизировались, однако предложение и тут все-таки превышает спрос, поэтому говорить о «дне» снижения стоимости ее аренды пока не приходится.
Стоит ли ждать в ближайшее время изменения цен на недвижимость в Барнауле? Одни эксперты прогнозируют возможное падение цен в 2010 году, другие же утверждают, что цены на недвижимость уже достигли своего дна. В целом, делать какие-то выводы относительно ситуации на рынке пока рано, но очевидно одно – рынок нестабилен и в ближайшие месяцы ожидать изменений стоит. Будут ли это изменения в лучшую или худшую сторону, неизвестно.
